Nette twee-onder-een-kap woning met serre en inpandig bereikbare garage gelegen in een rustige woonwijk en tóch op loopafstand van de voorzieningen in het 'bergdorpje' Vijlen. Deze '80er jaren woning is een ideale starterswoning, goed onderhouden en v.v. lichte woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en zonnepanelen. De achtertuin is geheel omsloten, verzorgd aangelegd en via een zijingang bereikbaar. Voor de garage is de oprit gelegen met voldoende parkeergelegenheid.
  De kozijnen zijn overwegend kunststof met dubbele beglazing. Een goed afgewerkte woning. Zeker een bezichtiging waard!
 
  Algemeen:
  Bouwjaar: 1985
  Inhoud: ca. 529 m³
  Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 104 m²
  Perceeloppervlakte: 235 m²
  Aanvaarding: in overleg
 
  Voorzieningen:
  Elektriciteit: vernieuwde meterkast, voldoende groepen en slimme meter
  Wateraansluiting: aanwezig
  Gasnetaansluiting: aanwezig
  Rioolaansluiting: aanwezig
  TV aansluiting: CAI
  Kozijnen: kunststof en houten kozijnen
  Isolatie: dak-, vloerisolatie en HR beglazing
 
  Installaties:
  Centrale verwarming: c.v.-ketel HR uit 2018 (huur)
  Warm water voorziening: via combiketel
  Zonnepanelen: 10 stuks (eigendom, 2018)
  Mechanische ventilatie: aanwezig
 
  Indeling:
 
  • Begane grond
  Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De lichte doorzon woonkamer en open keuken zijn v.v. een tegelvloer en moderne aanbouwkeuken in U-opstelling met inbouwapparatuur te weten 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven.
 
  In een tussenportaal, toegankelijk vanuit de woonkamer, is de toiletruimte v.v. fonteintje gelegen alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping.
 
  Aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning een serre geplaatst met veel lichtinval en een schuifpui voor toegang tot de achtertuin. Vanuit de serre is de garage inpandig bereikbaar.
  De garage is ruim en v.v. zolder (middels een vaste trap) en elektrisch bedienbare kantelpoort. Daarnaast is hier een aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig.
 
  • 1e verdieping
  Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer.
 
  De badkamer is volledig betegeld en v.v. een vaste wastafel, 2e toilet, douche en wasmachine-aansluiting. Modernisatie van de badkamer is wenselijk.
 
  • 2e verdieping
  Middels vlizotrap bereikbare bergzolder (een vaste trap maken is mogelijk).
 
  Tuin:
  Mooi verzorgde en geheel omsloten tuin ingericht met terras en gazon en toegankelijk via de brandgang naast de woning.
 
  Ligging:
  Vijlen (Limburgs: Viele) wordt ook wel hét bergdorpje van Nederland genoemd. Een dorp met ruim 1.395 inwoners en behorend tot de gemeente Vaals. Vlak bij Vijlen ligt het Vijlenerbos, een ideale uitvalsbasis voor wandelaars en natuurliefhebbers. Vijlen is centraal gelegen tussen steden zoals Aken, Maastricht en Heerlen. Vijlen beschikt over alle basisvoorzieningen in het dorp waaronder een basisschool, bakker, buurtwinkel etc. Deze zijn allen op loopafstand bereikbaar. Daarnaast heeft Vijlen een rijk verenigingsleven.
  Tot slot is de verbinding met het openbaar vervoer (busverbinding van o.a. Vaals-Maastricht) vanuit de woning goed te noemen.
 
  Kadastrale gegevens:
  Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Vaals, sectie A, nummer 9036, ter grootte van 235 m².
 
  Inlichtingen:
  Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
 
  Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.